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要买房,你需要准备除房价外其他额外的费用

2019-11-30 18:23:50 | 作者:匿名
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摘要:在买二手房时都会碰到一个问题就是,除了房子本身的价钱外,还会多出很多额外的费用来买房。如果顺利,定金会成为房款的一部分,如果不顺利,就要按照合同来确定定金的归属。第三笔、契税契税是必须要交的,北上广深

买二手房时,一个问题是,除了房子本身的价格之外,还会有很多额外的费用来买房子。那么这些费用是多少?下面谈谈小房地产房,给读者一个好的说法;

第一部分:存款

选择房子后,第一笔钱是押金。这笔金额的上限是总房价的20%。例如,对于一栋200万英镑的房子,存款上限是40万英镑。然而,在实际交易过程中,这一金额通常不到10万元,或者双方协商将其控制在总房价的20%以内。

“存款”具有惩罚性,所以在存款前必须确定两件事。一是确保正常情况下可以获得贷款(至于能否获得贷款,需要检查个人信用报告和收入证明)。二是确定房屋所有人,是否存在产权纠纷和业主是否存在债务纠纷,这可能影响房屋的产权。

如果进展顺利,押金将成为房价的一部分。如果进展不顺利,保证金的所有权将根据合同确定。

第二,首付

二手房的首付和新房的首付大不相同。例如,北京新房首付是35%。然而,二手房的总价格受到房屋年限等因素的影响。评估价格会缩水,实际贷款金额会缩水,首付款比例必须相应提高。

首付款需要根据具体的房子来确定。低首付通常是新房子的首付,而高首付可能是老年房子的首付,可能需要全额付款。

购买二手房的初始成本比购买新房子的成本高。例如,大多数业主都知道二手房的首付高于新房。对于不是“全2”或“全5”的房屋,他们必须为业主承担部分税费。

考虑到上述支出,还不错,但仍有更多的支出。你必须知道你是否打算买二手房。

第三,契税

契税必须缴纳。北方、上海、广州和深圳实行独立标准。对于第一个套房,1%低于90平方米,1.5%高于90平方米,第二个套房统一为3%。税收的多少是净签约价或核价(核价也称为指导价。每个地区住房管理局根据房屋的位置和楼层制定最低指导价格)。普通贷款的净签约价格高于核定价。

第四,个人所得税

当一栋房子不是“唯一一栋有整整五年的房子”时,就涉及个人所得税。个人所得税的征收标准因地而异。例如,在北京,当房子是普通房子时,个人所得税以两种方式计算:差额的20%或净签约价格的1%(根据房子的性质,如果当地房管局找不到原始购买价格,则为1%)。

至于两种计算方法,哪一种更具成本效益,需要根据房屋的性质来确定。众所周知,除了北上官深之外,许多城市的小型房地产公司都会根据网上签名的价格征收1%的个人所得税。

第五,增值税

当房子满两年居住时,免税;房屋不满两年或非普通住宅时,需缴纳增值税和增值税附加税,按简单的计税公式计算:净签约价\u 1.05×5%(增值税)增值税x6%(增值税附加税)

第六,中介费用

中介费用不是固定的,而是由市场决定的。通常,业主可以降低价格。以北京某大型中介为例,其标准中介费为2.2%,特别增加10%,外加0.5%的担保费。总成本在2.5%和2.7%之间。当然,还有其他收费低廉的中介公司。

费用分摊比率也需要根据当地市场条件确定。市场条件良好的城市的普通购房者将承担更多的负担。北京的许多中介机构会向业主报“已付价格”。在这种情况下,中介费用通常由购房者全额承担。

第七次和第一次每月付款

购买二手房意味着购买现有的房子。贷款很快就会来,第一笔还款也很快就会来。你必须为钱做好准备。

第八,物业费

物业交付完成后,您通常需要弥补一年的物业费。

第九条金额、装修费、小额手续费

装修的费用可能多多少少,你需要自己做决定。然而,在正常情况下,安装一栋新房子大约需要10万到30万元。

第十击;小额费用

例如,所有权登记费(房屋管理局发放的新房费用一般为80元)、印花税(一般为5元)和评估费(需要贷款)。这些费用加在一起应该在700元到3000元之间。

二是其他一些收费,小房地产房谈的那种属于乱收费。看看省级和市级读者机构是如何运作的。许多受欢迎的城市机构不收取诸如“北”、“上”、“宽”和“深”等费用。

费用如下:转让费、抵押登记费、合同公证费等。

以上是购买由小房子组成的二手房要考虑的费用的摘要。

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