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上海二手房旺季不旺:成交量连降5个月 卖套房子至少要等3个月

2019-11-16 09:15:17 | 作者:匿名
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摘要:上海中原地产数据显示,9月前三周上海二手房新增挂牌2.9万套,比去年同期减少14.7%;成交量则连续5个月环比下跌。易居研究院报告认为,从上海市二手房挂牌来看,挂牌量有所减少且接受议价的行为增多。但值

上海房地产市场经历了短暂的春天,然后逐渐回落。它并没有在市场预期中迎来传统的“九金十银”旺季。

从最近几个月上海房地产窗口二手房指数的变化来看,7月份上海二手房指数结束了连续四个月的上升趋势,并转为下降趋势。8月份,该指数从同一个月下降到同一个月。上海中原房地产数据显示,9月前三周,上海新上市二手房2.9万套,同比下降14.7%。营业额连续五个月下降。

上海中原房地产市场分析师卢文喜对《国家商报》记者表示,“传统上,下半年的高点大多在9月份。从今年的趋势来看,上海10月份二手房成交量的高概率低于9月份。”

出售二手房至少3个月

近日,《国家商报》记者走访了上海许多中介连锁店。许多工作人员表示,即使上市价格不太高,也至少需要3个月才能卖出。如果房子和地板的年代不是特别理想,从上市到交易可能需要半年以上的时间。

“最近,来看房子的人都只是需要帮助,基本上没有投资者。”内环洋浦板块中介机构的工作人员郑潇告诉记者。

由于该地区从6月至8月出现了一波拆迁浪潮,涉及数以千计的家庭,二手房检查和交易非常活跃。然而,王说,“这是现在的正常水平,几乎和往年一样。虽然是“九金十银”,但营业额并没有增加。”

中原地产(Centaline Real Estate)数据显示,近期上海新上市的二手房数量保持稳定,但与去年同期相比有不同程度的下降,略有扩大。8月份,35500套二手房新上市,同比下降11.4%。9月的前三周,有29,000个新单位上市,比去年同期下降了14.7%。

二手房上市价格也在房东心理预期的影响下波动。从今年的第34周开始,上海二手房的平均上市价格反弹,在第38周达到了最近的0.66%的月度高点。上市价格达到56758元/平方米,比年初的62793元/平方米下降了6000元/平方米。

据易居研究所报道,从上海二手房上市来看,上市数量减少,接受价格谈判的行为增多。由此可见,除了临港区的新政策对部分行业有利之外,全市二手房市场的繁荣持续减弱。

陆文熙指出,“楼市调控政策没有动摇,所以市场需求很难快速释放。经过两年多的调整,房价已经稳定下来。市场也意识到房地产投机获利空间有限。那些从2016年到2017年进入市场的人甚至可能面临亏损。这些事实也充分教育了投机者,所以目前买家基本上都是自住者。”

易居研究所智库中心研究主任严跃进对《国家商报》记者表示,“上市量的下降表明房东的心态已经改变,上市价格不可能上涨。在不久的将来,人们不会盲目上市交易,现在不是交易的好时机。另一方面,它不排除前面列出的一些房屋被消化。市场交易量仍然良好,这可能反映在交易数据中,初始上市量有所下降。”

营业额比上个月下降了5个月。

自2017年初以来,上海二手房的成交量一直处于较低水平。据易居研究所发布的上海房地产市场月度报告显示,今年3月二手房成交量强劲反弹,达到2016年10月以来的新高,但随后继续下降。今年4月至7月,二手房成交量持续下降,仍处于强弱分水岭之上。

根据上海中原地产的数据,20211套二手房分别于7月、19694年8月和9月上半月在上海售出,与上月相比变化不大。然而,值得注意的是,上海二手房成交量连续五个月逐月下降,这也是自今年3月以来上海二手房成交量首次低于2万套。

在价格方面,国家统计局的统计数据显示,6月份上海二手房价格环比下降0.1%,涨幅也再次回落至负值区间。7月份,环比增长0.4%,同比增长0.2%。8月份,环比上涨0%,同比上涨0.3%。

《上海房地产市场月报》分析了交易结构。8月份,只有上海远郊二手房的成交量逐月上升。其中,受优惠政策的影响,浦东临港新城二手房交易量居各行业之首,环比增长128.8%,但买家主要是投资者。

易居研究所认为,在2015年至2016年10月的房地产市场繁荣期,二手房同比增幅持续扩大至过去12年的最高点36.7%,因此房价下跌的调整期也更长。随着成交量持续下降,预计随后的二手房价格将比以前更有可能下跌。

陆文熙还预测,“第四季度成交量可能继续下行,价格稳定在目前水平,并保持小幅波动。”

他说:「虽然市场情况并不理想,但上海的二手房市场表现良好,无论是就预付交易还是按年计算的数据而言。这表明,一手住房首付比例过高,导致部分需求进入二手房市场,特别是一些较好的住房学区,将有积极的表现。”阎跃进向《国家商报》记者指出,“即使成交量持续下降,我们也只能认为上海市场正在降温,但我们不必过于悲观。”

(编辑:赵金波)

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