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房屋产权年限怎么算?产权年限到期怎么处理

2019-11-15 19:02:17 | 作者:匿名
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摘要:1、查询开发商拿地时间购房者在买房的时候,应查询清楚房屋的产权年限,在查询产权年限的时候,可以登陆中国国土资源部土地市场栏目,输入相关查询内容。

许多购房者会问他们买房子的产权期限是多少年,但即使他们知道房子的产权期限,他们也不知道如何计算产权期限。学习计算产权期限对购房者来说也很重要。这关系到我们买房子后可以免费使用房子多少年,那么如何计算产权期限呢?房屋产权期限届满如何处理?

如何计算房屋产权的年限?

1、查询开发者需要时间

买房时,购房者应该询问房子的产权年龄。查询产权年龄时,可以登录国土资源部土地市场栏目,输入相关查询内容。对于购买新房的买家来说,只有当房产开始对外出售时,买家才能查询到土地的来源和性质,因为新房产需要公示,即使他们还没有拿到土地证,也能及时了解房产的土地情况。然而,此时应注意土地的性质,土地通常应以转让的形式存在。如果是划拨土地,购房者应该注意该房产是否是小产权房。

2.计算70年的产权期限(新房)

如果买受人正在购买新房,在计算产权年限时,可以按照上述方法计算。如果开发商占用土地的时间是2010年,建设将于2011年开始,并于2015年正式向公众出售。购房者将在2015年购买这所房子。那么该房屋截至2015年的产权期限为:70年的产权期限——[至今——开发商取得土地的时间(土地使用权证)]=70-(2015-2010)=65年的产权期限。

3.计算70年的产权期限(二手房)

如果是买二手房,产权的期限也是同样的计算方法。假设开发商在2002年建造并在2005年出售该房屋,原业主在2006年购买该房屋,买方在2010年从原业主处购买该房屋,则该房屋的产权期限仍为:70年-(2002-2006)-(2006-2010)= 70-4-4 = 62年。

房屋产权期限届满如何处理?

1.更新

如果房屋产权到期,应注意房屋质量能否继续使用。在保证房屋质量和安全的情况下,房屋产权到期后,业主应向房屋所在地土地管理部门申请续期。申请批准后,土地有偿使用合同应当重新签订。但在续期时,业主应根据当时的地价水平偿还土地出让金,以收回土地使用权,这是目前产权到期时默认的有效解决办法。

2.国家赔偿

房屋期满后,如业主不打算申请续期,或续期申请未获批准,国家将收回该房屋的土地使用权。此时,国家将对业主进行一定程度的补偿,并根据一定的价值和市场价值进行补偿。

3.危险房屋拆迁补偿

如果是危房,无论产权期限是否届满,只要被界定为质量问题严重的尾房,就会被拆迁,被拆迁人将按照拆迁补偿标准对房屋和资金进行补偿。

以上是关于如何计算房屋产权期限以及在房屋产权期限届满时如何处理的问题。我希望这对所有买家都有帮助。一般来说,如果购房者买了一栋新房子,可能已经有两三年没有买了,有些建筑可能更长,但这是正常的,因为房产证是从开发商拿走土地的时候算起的。

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